IHR IMMOBILIENMAKLER AN DER BERGSTRASSE
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Bensheim Fehlheim, neuwertiges Einfamilienhaus mit saniertem Scheunenbestand in ruhiger Wohnlage

verkauft

verkauft

Überblick
Weitere Bilder
Hausrückseite
Hausrückseite
Zimmer 6,5
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 586 m²
Kaufpreis verkauft

Haustyp freistehendes Einfamilienhaus
Schlafzimmer 5
Tageslichtbad 2
separates WC 1
Keller Ja
Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr 2004
Ausbau Gaube DG 2017
Qualität der Ausstattung gehoben
Fußbodenheizung EG + Bad OG
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Entkalkungsanlage Ja
Sauna Ja
Scheune Ja
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Provision für Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis 81,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen verbindet moderne Grundrissgestaltung mit charmantem Scheunenbestand aus  der Jahrhundertwende!
 Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.  Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf  drei Wohnebenen.  Das  Erdgeschoss ist Eingangsebene des Hauses und bietet Zugang zum großzügig  gestalteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche.  Die Räumlichkeiten sind aufgrund der vorhandenen über Eck laufenden Fensterfronten lichtdurchflutet und geben einen  schönen Blick in den von außen uneinsehbaren Garten.   Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die glasüberdachte Südterrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann. Angrenzend zur Südterrasse befindet sich der idyllische Garten  mit  sanierter Scheune  und großem Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben einer gemütlichen Grillecke bietet der Garten zudem ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben.    Die Begrünung des Gartens sowie die Bebauungsart der umliegenden Häuser sorgen für eine  angenehme Privatsphäre.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie zwei Balkone. Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, welches im Jahr 2017 mit einer großen Dachgaube nachgerüstet und um ein modernes Duschbad ergänzt wurde - optimal als Elternschlafzimmer oder großer Arbeitsbereich geeignet.   Von hier aus ergibt sich ein freier Blick auf die Hessische Bergstraße! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit auch innerhalb des Hauses viele Abstellmöglichkeiten. Die eingebaute Sauna ist vor allem an kalten Wintertagen ein optimaler Ort zum Krafttanken und Entspannen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küchengestaltung  und Zugang zur Südterrasse und dem süd-/ westlich ausgerichteten Garten
-  hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- große Fensterfront   zum Garten hin
- gemauerter Kamin im Wohnbereich
-    ca. 30 m² große Südterrasse mit Glas-Überdachung und Markise  ausgestattet
- Südterrasse wurde 2019 mit neuem Terrassenbelag aus Thermoholz  versehen
- angrenzender Arbeitsbereich, der momentan zum Wohnbereich offen ist
- Gäste WC mit Fenster
- helle Fußbodenfliesen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer mit Parkettfußboden ausgestattet
- Tageslichtbad mit    Dusche , Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchhalterheizung sowie Fußbodenheizung ausgestattet
- zwei Balkone von einem der Schlafzimmer zugänglich sowie von dem Tageslichtbad aus

Dachgeschoss:
- großen Dachstudio mit Parkettfußboden sowie Einbau einer großen Dachgaube  sowie Duschbad im Jahr 2017
- Einbauschrank im Dachgeschoss über die gesamte  Hauslänge

Kellergeschoss:
-   Sauna mit Dusche und WC ausgestattet
- großer beheizbarer Hobbykeller, Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

sonstige Ausstattung:
-  elektrische Rollläden im gesamten Haus, zentral und einzeln steuerbar
- Fernsehanschluss über  Sat-Anlage sowie Internet  mit 50 Mbit Leitung
- Hauselektrik mit BUS-Technik
- Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2008
- neue Gas-Therme Ende 2019
- Alarmanlage
- Zisterne 5.000 Liter  zur  Gartenbewässerung
- ca. 90 m² große Scheune, die im Jahr 2004 mit einem neuen Dachstuhl versehen und mit neuen Ziegeln eingedeckt wurde; der Scheunenboden wurde befestigt und gepflastert und eignet sich zum Unterstellen eines Autos, von Fahrrädern sowie Gartengeräten
- großer Innenhof mit Garten in süd-/ westlicher Ausrichtung

Lage

Fehlheim ist mit ca. 1700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Bensheims.   Die  Lage zeichnet sich durch ruhiges und naturverbundenes  Wohnen aus ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Bensheimer Stadtzentrum liegt in ca. 4 km Entfernung und ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ob Reiten, Fußball oder Fahrrad fahren - auch für Sportbegeisterte    bietet Fehlheim eine  Vielfalt an Möglichkeiten!  Das Naherholungsgebiet Niederwald mit dem bekannten Niederwaldsee grenzt unmittelbar an Fehlheim an und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist  durch z.B.  Bäckerei, Metzgerei,  Getränkemarkt, Frisör, Post und Tankstelle innerorts sichergestellt. Weitere vielfältige Freizeiteinrichtungen sind in Bensheim und Umgebung vorhanden wie z.B. Theater, Kino, Kleinkunsttheater, Varieté, Golfplatz, Schwimmbad, Tennis-/Squash-Anlage, Badesee, Reitverein, Segelflugplatz u.v.m.    Zudem werden in Bensheim alle Schulformen angeboten. Die Autobahnen A 5 und A 67 sind in wenigen Autominuten erreichbar und machen  Fehlheim auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845 788. Gerne können Sie uns auch per Email kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.

 

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