Viernheim, Gästehaus mit 25 Boardingzimmern, zwei Wohnungen und hervorragender Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, viergeschossiges Gästehaus in solider Massivbauweise mit vielfältigen Perspektiven für Investoren und Betreiber. Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Viernheim und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A 6 und A656. Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist der Standort sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler und Monteure besonders attraktiv. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum, einem der größten Einkaufszentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Einkaufszentrum ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie umfasst insgesamt 25 Pensions- bzw. Boarding-Zimmer, zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, die sich ideal als Betreiber- oder Mitarbeiterwohnungen eignen, sowie einen großzügigen Gastronomiebereich im Erdgeschoss, der derzeit nicht betrieben wird. Das Haupthaus wurde im Jahr 1966 errichtet und 1986 durch eine Aufstockung (2. + 3. OG) erweitert. Hier befinden sich insgesamt 10 Doppelzimmer sowie 6 Einzelzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im Zuge des Umbaus des Seitengebäudes im Jahr 1991 wurden zusätzlich 9 weitere Einzelzimmer mit eigenem Bad geschaffen, wodurch die Beherbergungskapazität nochmals erhöht wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine befestigte Außenfläche von ca. 70 m². Für diesen Bereich liegt eine Genehmigung zur Außenbewirtung mit Bestuhlung aus dem Jahr 2004 vor, sodass die Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs grundsätzlich möglich ist. Darüber hinaus stehen großzügige Nutzflächen von insgesamt ca. 147 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Vorrats- und Abstellflächen eignen. Für Gäste, Bewohner und Mitarbeiter stehen insgesamt 24 Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, das Objekt an heutige Anforderungen und individuelle Konzepte anzupassen. Ob als Gäste- oder Boardinghaus, Monteursunterkunft oder für andere gewerbliche Nutzungsformen – die vorhandenen Flächen und Strukturen bieten eine solide Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Ideen.

- Haupthaus erbaut im Jahr 1966 und Aufstockung (2.OG + 3.OG) im Jahr 1986: 10 Doppelzimmer jeweils mit Badezimmer sowie 6 Einzelzimmer jeweils mit Badezimmer 

- Umbau des Seitengebäudes im Jahr 1991: 9 Einzelzimmer jeweils mit Badezimmer 

- Erdgeschoss Gastraum mit Nebenflächen ca. 171 m² 

- befestigte Außenfläche ca. 70 m² (Genehmigung für Außenbewirtung mit Bestuhlung liegt vor aus dem Jahr 2004) 

- Erdgeschoss Pensionszimmer ca. 145 m² 

- Saalanbau mit Toilette im UG: ca. 261 m² 

- 1. OG 3 ZKB Wohnung ca. 101 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/ Essbereich und überdachtem Balkon in süd-/ östlicher Ausrichtung 

- 1. OG 3 ZKB Wohnung ca. 70 Wohnfläche mit offenem Wohn-/ Essbereich 

- 2. OG Pensionszimmer ca. 160 m² 

- 3. OG Pensionszimmer ca. 111 m² 

- Kellergeschoss mit Nutzfläche in Haupthaus und Seitengebäude insgesamt ca. 147 m² 

- Pensionszimmer zweckmäßig mit Bett/ Doppelbett teilweise Couch, Sitzgelegenheit, Tisch und Schrank ausgestattet 

- Bäder der Pensionszimmer zweckmäßig ausgestattet mit WC, Waschtischen und Duschen 

- verschiedene Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat und Vinylboden 

- Decken: Holz bzw. Rasterdecken 

- Treppenhaus mit Naturstein/ Travertinbodenbelag mit Teppichfliesen 

- Gaszentralheizung 2005 

- Fenster überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierglas 1989-1993 teilweise elektrische Rollläden 

- insgesamt 24 Pkw-Stellplätze sowie 2 Garagen direkt auf dem Grundstück

Das Gästehaus befindet sich süd-westlich des Stadtkerns von Viernheim. Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt somit in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt. Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn (Überlandstraßenbahn) mit Mannheim, Weinheim und Heidelberg verbunden. Viernheim hat vier Industriegebiete mit vielen Betrieben des Mittelstandes. In Viernheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Natürlich auch einige Kindergärten, ein Krankenhaus, ein schönes Freibad, ein großes Einkaufszentrum sowie Läden- und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einer vielseitigen Gastronomie sowie einer Vielzahl an Vereinen wird das Angebot in Viernheim abgerundet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. 

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845788. Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.