Viernheim, sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Scheune und Grundstück zu verkaufen

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial in zentraler Innenstadtlage von Viernheim. Aufgrund seines Alters befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Das Dreifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit großer Hofeinfahrt, einem geschützten Innenhof, einer sehr geräumigen Scheune, zusätzlichen Nebengebäuden sowie einem Gartenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Eingang, der in den zentralen Eingangsflur führt. Von hier aus gelangt man sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Durchgangszimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen zusätzlichen kleinen Raum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss mit der dritten Wohneinheit. Diese ist vergleichbar aufgeteilt, verfügt jedoch aufgrund der Dachschrägen über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Besonders hervorzuheben sind der großzügige Dachbalkon sowie ein separater Abstellraum in der Scheune. Die große Scheune bietet umfangreiche Abstell- und Lagerflächen und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten mit Rasenfläche und Sitzplatz – ein ruhiger Rückzugsort mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Für Menschen, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und eine ruhige Wohnlage schätzen, kann hier ein wahres Wohnparadies entstehen. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand

EG 

- Wohnzimmer 

- Küche 

- Arbeits-/Gästezimmer 

- Schlafzimmer 

- Hauswirtschaftsraum 

- kleines Duschbad mit Tageslicht 

- Gartennutzung (1/2 Gartenanteil) 

OG 

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer 

- Küche 

- Arbeits- oder Gästezimmer 

- Hauswirtschaftsraum 

- kleines Tageslichtbad mit Dusche und Wanne 

- Gartennutzung (1/2 Gartenanteil) 

DG 

- Wohnzimmer 

- kleines Schlafzimmer 

- Küche 

- kleines Tageslichtbad 

- großer Dachbalkon (ca. 24 qm) 

- Abstellraum in der Scheune (ca. 12 qm) 

KG 

- nur teilweise unterkellert Allgemein 

- Gas-Zentralheizung 

- Warmwasser über Elektro-Boiler 

- große Scheune 

- Nebengebäude 

- Hoffläche mit Stellplatz 

- Garten mit Sitzplatz

Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt somit in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt. Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn (Überlandstraßenbahn) mit Mannheim, Weinheim und Heidelberg verbunden. Viernheim hat vier Industriegebiete mit vielen Betrieben des Mittelstandes. In Viernheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Natürlich auch einige Kindergärten, ein Krankenhaus, ein schönes Freibad, ein großes Einkaufszentrum sowie Läden- und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einer vielseitigen Gastronomie sowie einer Vielzahl an Vereinen wird das Angebot in Viernheim abgerundet.

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