Viernheim, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Viernheim, im Herzen der beliebten Metropolregion Rhein-Neckar. Das Haus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 505 m² großen Eckgrundstück in solider Massivbauweise errichtet und stets von der Eigentümerfamilie bewohnt und liebevoll gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zur überdachten West-Terrasse besticht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und gelangen auf direktem Weg in den pflegeleicht angelegten Garten. Mehrere gemütliche Plätze im Außenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und sich durch eine Glasschiebetür abtrennen lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster, direkt im Eingangsbereich gelegen, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses mit insgesamt drei Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum über Eck verlaufenden Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Das helle Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. 
Zudem verfügt das Haus über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das neben großzügigem Stauraum für Vorräte auch eine praktische Waschküche mit direktem Außenzugang bietet. Die Einzelgarage befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ermöglicht dadurch besonders kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort.

Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Fenster - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit über Eck angrenzender Küche - Zugang zum Garten über den Wohn-/ Essbereich sowie über die Küche möglich - Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet; Glasschiebetür zum Wohn-/ Essbereich Obergeschoss - drei Schlafzimmer darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Eckbalkon in süd-/westlicher Ausrichtung - hell gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC inkl. neue Kalt- und Warmwasserleitungen im Jahr 2010 - faltbare Dachbodentreppe - Dacheindeckung (Tonziegel) inkl. Dämmung aus dem Jahr 2004 - gesamtes Haus ist mit Fliesen bzw. Parkettfußboden ausgestattet - Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann) aus dem Jahr 1999 (Anschluss für Gas und Fernwärme liegt in der Straße) - 5 x 750 Liter Tanks - Fernsehen über Kabelanschluss - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor aus dem Jahr 1997; neues Garagendach aus dem Jahr 2007 - umfassende Kanal- und Hofarbeiten im Jahr 2010

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Viernheim, direkt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen. Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße und liegt somit in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Viernheim liegt an der A 659, die direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet. Durch die beiden Autobahnkreuzungen Viernheimer Kreuz und Viernheimer Dreieck ist der Ortsname Viernheim vielen Autofahrern bekannt. Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn (Überlandstraßenbahn) mit Mannheim, Weinheim und Heidelberg verbunden. In Viernheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Natürlich auch einige Kindergärten, ein Krankenhaus, ein schönes Freibad, ein großes Einkaufszentrum sowie Läden- und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einer vielseitigen Gastronomie sowie einer Vielzahl an Vereinen wird das Angebot in Viernheim abgerundet.

Die Erstellung eines Energieausweises ist derzeit in Bearbeitung.

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