Bensheim-Auerbach, bezauberndes kleines Einfamilienhaus mit viel Charme!

Dieses kleine, aber feine Häuschen wird Sie begeistern! Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1931 auf einem ca. 304 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich in großzügiger Raumaufteilung auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche mit kleiner Speisekammer, den Wohn-/Essbereich sowie ein separates WC mit Fenster. Über eine charmante Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer Zugang zum Ostbalkon bietet, sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Durch die einheitlich verlegten Holzdielen sowie die elegante Echtholztreppe wird dem Haus ein besonders wohnlicher Charakter verliehen. Der rundum gelegene Garten sowie der Freisitz hinter dem Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Die Unterkellerung, der vorhandene Spitzboden und das kleine Nebengebäude im Garten sorgen für viel Stauraum und Abstellflächen. Besonderes Highlight ist der Blick in die Rheinebene - ideal für entspannte Momente und eindrucksvolle Sonnenuntergänge.

Erdgeschoss 

- Wohnbereich mit Durchgang zum Essbereich 

- Essbereich über Flur oder Wohnbereich zugänglich 

- großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz sowie separate Speisekammer 

- separates WC mit Fenster 

Dachgeschoss 

- zwei Schlafzimmer wovon ein Zimmer über Balkonzugang verfügt 

- hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet 

- Wandleiter mit Zugang zum Spitzboden 

Allgemein 

- charmante Echtholztreppe 

- Fußboden: Holzdielen im gesamten Haus (außer Küche, Bad und Gäste-WC) 

- Waschmaschinenanschluss im Keller 

- Gastherme ca. 18 Jahre alt 

- Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler 

- Balkon mit neuen Bodenfliesen versehen 

- geräumiger Spitzboden zusätzlich ca.15 m² 

- sehr gepflegter Garten rund um das Haus mit Freisitz 

- Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Platz für Fahrräder und Gartengeräte

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage (Hanglage) von Bensheim-Auerbach, einer charmanten Stadt an der Bergstraße, die für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. 

In der Nähe finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl, die teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Schienennetz in Richtung Frankfurt und Heidelberg, während die Autobahn A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. 

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Weinberge und Wanderwege an, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Kulturelle Highlights und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass in Bensheim stets etwas geboten wird. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rundet das attraktive Angebot dieser Lage ab. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer idyllischen Wohngegend und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. 

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845788. Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.