Einhausen, attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und wunderschöner Gartenoase

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder Ihren heranwachsenden Kindern einen eigenen Wohnbereich innerhalb eines Hauses bieten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Feldrandlage von Einhausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück mit zwei nahezu identischen Einheiten im EG und OG errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Gartenbereich wohingegen die Wohnung im Obergeschoss über eine Loggia in westlicher Ausrichtung verfügt. Durch die Aufstockung im Jahr 1996 sowie den Ausbau des Dachgeschosses wurde die Wohnfläche auf rund 217 m² erweitert und an die heutigen Platzbedürfnisse angepasst. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit den vorhandenen Bodenraum auszubauen auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m². Alle drei Einheiten sind über das Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über eine eigene Wohnungsabschlusstür. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2012 liebevoll angelegte Garten. Die großzügige Rasenfläche, mehrere geschützte Sitzbereiche und die harmonische Gestaltung schaffen eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Zwei Garagen mit Zugang über den Garten runden das Angebot ab. Der angrenzende Garagenanbau eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Equipment.

Erdgeschoss 

- bislang als Büro/Gewerbe genutzt 

- ca. 80 m² Wohnfläche 

 - 3,5 ZKB-Wohnung mit großzügigem Wohn-/ Essbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet und Zugang zum Garten 

- separate Küche 

- Tageslichtbad mit Platz für eine Badewanne, Dusche und Waschbecken 

- separate Toilette mit Fenster 

- zwei Schlafzimmer 

- teilweise elektrische Rollläden (zur Gartenseite)

 Obergeschoss 

- ca. 84 m² Wohnfläche (inkl. Anteil Loggia) 

- 3,5 ZKB-Wohnung mit großzügigem Wohn-/ Essbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet und Zugang zur Loggia in westlicher Ausrichtung 

- separate Küche mit Granitfliesen sowie Einbauküche aus dem Jahr 2002 

 - helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet 

- modernisiert im Jahr 2009 

- separate Toilette mit Fenster - zwei Schlafzimmer 

- das größere Schlafzimmer verfügt über Zugang zur Loggia in westlicher Ausrichtung 

- teilweise elektrische Rollläden (zur Gartenseite) 

Dachgeschoss 

- ca. 53 m² Wohnfläche mit Ausbaupotential von ca. 17 m² auf insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche 

- Gestaltung einer 2 ZKB-Wohnung möglich 

- durch Ausbau des Bodenraums ca. 17 m² zu einer Küche 

- zwei großzügige Zimmer mit Dachgaube 

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet 

- Dachaufstockung inkl. Sparrendämmung aus dem Jahr 1996 

Kellergeschoss 

- das Wohnhaus ist vollunterkellert 

- Hobbyraum 

 - Vorratsraum

- Waschküche 

- Werkstatt 

 - Heizungskeller mit separatem Tankraum 10.000 Liter Tanks 

- neue Brennwert Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 Allgemein 

- helles Treppenhaus mit Glasbausteinen 

- Fernsehen über SAT-Anlage 

- Neugestaltung des Gartens im Jahr 2012 

- zwei Garagen jeweils vom Garten begehbar 

- ca. 217 m² Wohnfläche nach Ausbau eines Bodenraums ca. 234 m² möglich

Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Einhausen. Einhausen ist eine Gemeinde am Fuße der Bergstraße gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A67 und A5 bietet auch für Berufspendler kurze Wege.

Der Angebotspreis von € 640.000,- stellt eine Verhandlungsbasis dar. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuell möblierte Bilder handelt. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email unter info@hoefle-immobilien.de. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.