Attraktives Zweifamilienhaus mit zwei Balkonen, Garage und laufenden Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 vereint solide Bauqualität, einen guten Modernisierungsstand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option einer späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten und sorgt damit bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen Balkon mit angenehmem Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Küche, einem modernisierten Badezimmer und einem Balkon. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man auf die helle Empore im Dachgeschoss, die als zusätzlicher Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich vielseitig genutzt werden kann und der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ein Anbau mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten sowie eine Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Badezimmer im OG und EG wurden 2016 bzw. 2014 modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild. Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1993 Zwei vermietete Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² und Balkon Obergeschosswohnung mit ca. 59 m², offener Empore und Balkon Voll unterkellert Anbau mit zusätzlichen Abstellflächen Garage Gasheizung aus 2021 Erneuerung Hauselektrik im Technikraum KG (2015) Modernisierte Badezimmer OG (2016) und EG (2014) Austausch aller Fensterscheiben im EG durch Klimaplus XN ISO-Glas (2014) Balkonerneuerung 1. OG - Estrich und Fliesen (2016) Witterungsschutz Dachgaube erneuert (2016) Beide Balkone neu gestrichen (2020) Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die EG-Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.760,-- Euro (480,- Euro Kaltmiete p.M. für Wohnung in EG). Die OG Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt ein jährliche Kaltmiete von 8.092,80 € inkl. Stellplatz (644,40 Euro Kaltmiete p.M. für Wohnung OG + Stellplatz 30,-- Euro p.M. = 674,40 Euro p.M.). Gesamtmieteinkünfte EG, OG + Stellplatz jährlich 13.852,80 Euro. Diese gepflegte Immobilie bietet eine solide Basis für Kapitalanleger und überzeugt zugleich durch ihr Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

- offene Ebene (umbauter Halbstock) als zusätzlicher Raum über dem Wohnzimmer 

- offener Dachstuhl (bis zum First geöffnete Decke, mit sichtbaren Dachbalken, weiß) im Bereich der Empore 

- Luftraum über dem Wohn-/Essbereich (hohe, nicht durch eine Zwischendecke geschlossener Raum) 

- Fliesenböden in beiden Wohnungen 

- der Bodenbelag auf der Empore ist Teppichboden 

- Wendeltreppe mit Holzstufen 

- Balkone mit Fliesenbelag

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Viernheim, einer beliebten Stadt im südhessischen Rhein-Neckar-Gebiet. Viernheim zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Städten Mannheim, Weinheim und Heidelberg aus. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische und weitere Einrichtungen sind in Viernheim gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 sowie die B38 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Anbindungen innerhalb Viernheims und in die umliegenden Städte. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Viernheim verbindet damit die Vorzüge eines gut ausgestatteten Wohnstandortes mit einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung – eine attraktive Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Email unter info@hoefle-immobilien.de. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.