Stilvolles Wohnen in gehobener, zentrumsnaher Wohnlage von Heppenheim. Dieses charmante, unter Ensembleschutz stehende Wohnhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und seither von den Eigentümern sowie den Mietern stets in sehr gepflegtem Zustand erhalten. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich über drei Wohnebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Erker und Durchgang zum separaten Esszimmer, die Küche mit kleinem Balkon und Zugang zum herrlichen Garten sowie der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC. Über die gut erhaltene Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Duschbad bietet. Auf dieser Ebene sind zwei Balkone vorhanden, wovon einer über den Flurbereich, der andere über eines der Schlafzimmer begehbar ist. Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet einen weiteren Schlafbereich oder lässt sich ideal als Arbeitsbereich oder Kinder-/ Jugendzimmer nutzen. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschraum ausreichend Abstellfläche. Der Keller verfügt über einen Außenzugang zum großzügigen Gartenbereich. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern oder Grillen. Der Charme dieses Hauses wird vor allem Altbauliebhaber begeistern!

- Windfang im Eingangsbereich
 - geräumiger Flurbereich im EG sowie 1.OG
-  separate Küche mit Abstellkammer  und Zugang zum Garten
- Wohnbereich mit Erker und Durchgang zum Essbereich mit Kamin (außer Betrieb)
- innenliegendes Treppenhaus
-  stilvolle Echtholztreppe
- drei Schlafzimmer im 1.OG
 - ausgebauter Dachboden, der als Arbeitsbereich bzw. weiteres Schlafzimmer oder Kinder-/ Jugendzimmer nutzbar ist
- drei Balkone
-  Gäste WC
-  Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Duschbad im 1.OG
-  gepflegte Holzdielen im gesamten Haus außer DG hier liegt Laminat
-  Keller mit Waschraum und Lagerraum
- Öl-Zentralheizung  2 x 3.000 Liter Tanks
- Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Fernsehen über Kabelanschluss
- Internetanschluss auf jeder Etage
- Keller mit Außenzugang zum Garten
-  Haus umlaufender Garten mit Freisitz ca. 20 m²
- Gartenhäuschen für Fahrräder etc.
- 1 Pkw-Stellplatz

Modernisierungen im Überblick:

- 2015 Abschleifen sowie Lackieren aller Türen und Türzargen sowie  der Echtholztreppe; Abschleifen und Versiegeln des Dielenbodens
- 2015 Erneuerung der Elektroinstallationsgeräte: der Lichtschalter, Steckdosen und des Herdanschlusses
- 2015 Erneuerung der Kellertür sowie Sanierputz im Keller
- 2011 Fensterläden erneuert bzw. gestrichen, Außenfassade  angelegt, Gartentor gestrichen sowie  vorderen Balkon saniert
- 2004 hinteren Balkon saniert
-  2003 gesamte Fenster inkl. Kellerfenster erneuert
- 1993 neue Wasserleitungen, neue Öl-Zentralheizung sowie neue Elektroinstallation

Das Wohnhaus befindet sich in gehobener, ruhiger Wohnlage von Heppenheim. Dieses Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Metzendorfhäusern aus der Jahrhundertwende und zeichnet sich durch die Nähe zum Heppenheimer Marktplatz sowie durch die attraktive Lage für Familien aus. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße am Rande des Odenwaldes hat ca. 25.000 Einwohner und bietet neben einem wunderschönen Marktplatz eine sehr gute Infrastruktur. Jede Menge Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Krankenhaus komplettieren das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der Bahnhof sind ideal für Berufspendler.

Das Haus ist an solvente Mieter vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.  

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845 788. Gerne können Sie uns auch per Email kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.