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Heppenheim Unter-Hambach, charmantes Einfamilienhaus mit separatem Hanggrundstück

verkauft

verkauft

Überblick
Weitere Bilder
Dachterrasse
Dachterrasse
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 196 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 411 m²
Hanggrundstück ca. 856 m²
Kaufpreis verkauft

Haustyp Einfamilienhaus
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Keller Ja (teilunterkellert)
Bauphase Haus fertig gestellt
Baujahr (fiktiv) 1970
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Provision für Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis 162,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus   wird Ihre ganze Familie begeistern!  Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück, welches nach Wohneigentum geteilt und mit einem weiteren Haus bebaut wurde.  Das zum Verkauf stehende Haus  verfügt über ein sehr großzügiges Platzangebot. Die Wohnfläche von annähernd 200 m² erstreckt sich auf  drei Wohnebenen im Erd- Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt 8 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder. Ob als   Zuhause für Ihre große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Gelegenheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 856 m² große, separate Hanggrundstück, welches über einen kleinen Weg in wenigen  Schritten erreichbar ist. Um das Grundstück optimal nutzen zu können, wurde es  teilweise terrassiert und unter anderem mit einem Unterstand (Pergola) für gemütliche Grillabende ausgestattet.  Im Sichtschutz von Bäumen und Sträuchern findet sich ein ruhiges Plätzchen für eine Gartenliege zum Ausruhen und Entspannen. Hier lassen Sie die Seele baumeln und genießen den Ausblick auf den Ort und in das Tal hinunter - Idylle pur!

Ausstattung

Der Grundstock des Hauses wurde im Jahr 1940 errichtet. Im Jahr 1952 erfolgte eine Aufstockung des Obergeschosses und des Dachgeschosses. Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass ein fiktives Baujahr von ca. 1970  zugrunde liegt.

Die derzeitige Nutzung und Ausstattung des Hauses sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:
- großzügiges Atelier
-  großer Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Zwischenebene: Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet - hell gefliest

Obergeschoss:
- separate Küche inkl. Einbauküche und Essecke
- Schlafzimmer
- großzügiger, über Eck geführter Wohn- Essbereich mit Schwedenofen
- Zwischenebene: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche  ausgestattet - hell gefliest

Dachgeschoss:
- zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer
- Dachbodentreppe zum Spitzboden

- gesamtes Haus ist  mit  Dielenboden ausgestattet
- charmante Echtholztreppe
- Tageslichtbäder mit hellen Fliesen, Schlafzimmer teilweise mit Teppichboden versehen
-  doppelverglaste Fenster   aus dem Jahr 1997, teiweise aus 2018
- 12cm Außendämmung aus dem Jahr 2004
- Dach ist mit Betonziegeln  (Frankfurter Pfanne) eingedeckt
- Fernsehen über Kabelanschluss
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1998 mit 4.500 Liter Tanks
- Gewölbekeller
- 1 Pkw-Stellplatz (Sondereigentum)
- separates, ca. 856 m² großes Hanggrundstück zur alleinigen Nutzung
- Unterstand (Pergola)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Heppenheim im Stadtteil Unter-Hambach. Vor Ort gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule, die in fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus liegen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung zum ca.  2,5 km ertfernten Heppenheim.  Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim hat ca. 25.000 Einwohner und bietet neben einem wunderschönen Marktplatz eine sehr gute Infrastruktur. Jede Menge Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Krankenhaus komplettieren das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der Bahnhof sind ideal für Berufspendler geeignet.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.  

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845 788. Gerne können Sie uns auch per Email kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.

 

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