Zimmer | 6,5 |
Wohnfläche | ca. 155 m² |
Grundstücksfläche | ca. 344 m² |
Nutzfläche | ca. 30 m² |
Kaufpreis | verkauft |
Haustyp | Doppelhaushälfte |
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Schlafzimmer | 5 |
Tageslichtbad | 1 |
separates WC | 1 |
Keller | Ja |
Terrasse | Ja |
Baujahr | 1972 |
Qualität der Ausstattung | normal |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesenentliche Energieträger | Öl |
Garage | 1 |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Provision für Käufer | 3,0% inkl. 19% MwSt. |
Provision für Verkäufer | 3,0% inkl. 19% MwSt. |
Energieausweis |
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Energiebedarfsausweis | 237,8 kWh/(m²*a) |
Viel Platz für die ganze Familie! Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 344 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von der optimalen Bebauung des Grundstücks. Direkt am Haus befindet sich eine große Garage, die über eine rückseitige Treppe mit dem Garten verbunden ist. Grünschritt kann auf diesem Weg problemlos entsorgt werden. Des Weiteren bietet der Bereich vor der Garage ausreichend Platz um ein Auto, ein Motorrad oder auch Fahrräder abzustellen.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses und finden eine klassische Raumaufteilung vor. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, die sich an den über Eck laufenden Wohn- Essbereich anschließt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der einen großartigen Blick in den Garten bietet. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und machen die Räumlichkeiten freundlich und hell. Das Erdgeschoss wird durch den Garderobenbereich und das Gäste-WC komplettiert. Über die offene Steintreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Auch hier befindet sich ein Balkon in südlicher Ausrichtung, der über eines der Schlafzimmer zugänglich ist. Das ausgebaute Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Jugendbereich. Im Kellergeschoss/ Gartengeschoss gibt es einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Dieser Raum lässt sich optimal als eigener Bereich für Jugendliche nutzen oder ist der perfekte Ort für ein Homeoffice mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus gibt es Kellerräume für Vorräte und die Heizung. Insgesamt verfügt das Haus über eine reine Wohnfläche von ca. 155 m² und bietet somit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie!
Das Haus befindet sich im einem modernisierungsbedürftigen Zustand - Heizung, Bäder und Fußböden müssen erneuert werden.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, der Küche und dem Wohn-/ Essbereich
- Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch Einbauschränke vom Wohn-/ Essbereich räumlich getrennt
- großzügiger über Eck laufender Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung; große Fensterfront und Schiebetür zum Flur
- Gäste WC mit Fenster
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer davon eines mit Zugang zum zweiten Balkon in südlicher Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet
Dachgeschoss:
- ausgebautes Dachstudio - optimal als Homeoffice oder Jugendzimmer geeignet
Keller-/ Gartengeschoss:
- beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten
- Vorratskeller
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Öl-Tanks ca. 4000l
- Steintreppe vom Keller bis Dachgeschoss
- gesamtes Haus verfügt über neuwertige Fenster sowie neuwertige Eingangstür
- Teppichboden in Wohn-, Schlafzimmern und Flurbereichen sowie geflieste Tageslichtbäder, Küche mit PVC-Boden versehen
- Fernsehen über Sat-Anlage
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989
- neue Dacheindeckung (ohne Dachdämmung) im Jahr 2001
- Garage (unterkellert) mit elektrischem Rolltor und Zugang in den Garten
- Stellplatz vor der Garage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage, wenige Gehminuten vom Lorsch Stadtzentrum entfernt. Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß getätigt werden. Lorsch ist eine Kleinstadt, am Fuße der Bergstraße, mit ca. 14.000 Einwohnern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A67 und A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bus- und Bahnverbindungen in die angrenzenden Nachbarstädte sind vorhanden. Im Sommer locken die Straßencafés rund um den Marktplatz und verleihen dem Ort ein mediterranes Flair.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Beispielsweise erfolgt der Zugang zum Wohnzimmer über den Essbereich; die Garage wurde weiter hinten und direkt angrenzend zum Haus errichtet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845788.
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.
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