Stilvolles Wohnen in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Heppenheim. Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und seither von den Eigentümern sowie den Mietern stets in sehr gepflegtem Zustand erhalten. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich über drei Wohnebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Erker und  Durchgang zum separaten Esszimmer, die Küche mit kleinem Balkon und Zugang zum herrlichen Garten sowie der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC. Über die gut erhaltene Echtholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Duschbad bietet. Auf dieser Ebene sind zwei Balkone vorhanden, wovon einer über den Flurbereich, der andere über eines der Schlafzimmer begehbar ist. Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet einen weiteren Schlafbereich oder lässt sich ideal als Arbeitsbereich nutzen. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschraum ausreichend Abstellfläche. Der Keller verfügt über einen Außenzugang zum großzügigen Gartenbereich. Hier bieten sich hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen, Feiern oder Grillen. Der Charme dieses Hauses wird vor allem Altbauliebhaber begeistern!

Windfang im Eingangsbereich; geräumiger Flurbereich im EG sowie 1.OG; Küche mit Abstellkammer und EBK (kann von den Vormietrn übernommen werden) und Zugang zum Garten; Wohnbereich mit Erker und Durchgang zum Essbereich; innenliegendes Treppenhaus; stilvolle Echtholztreppe; drei Schlafzimmer im 1.OG; drei kleine Balkone; ausgebauter Dachboden, der als Arbeitsbereich bzw. weiteres Schlafzimmer nutzbar ist; Gäste WC; Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Duschbad im 1.OG; gepflegte Holzdielen im gesamten Haus außer DG hier liegt Laminat; Keller mit Waschraum und Lagerraum; Ölzentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler; Fernsehen über Kabelanschluss; Internetanschluss auf jeder Etage; Außenzugang zum Haus; Haus umlaufender Garten mit Freisitz ca. 20 m²; Gartenhäuschen für Fahrräder etc.; 1 Pkw-Stellplatz

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Heppenheim, der Kreisstadt des Kreises Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim hat ca. 25.000 Einwohner und bietet neben einem wunderschönen Marktplatz eine sehr gute Infrastruktur. Jede Menge Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Krankenhaus komplettieren das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der Bahnhof sind ideal für Berufspendler.

Es ist kein Energieausweis erforderlich, da das Haus unter Ensembleschutz steht.

In den Nebenkosten von 150,- € sind die Heizkosten nicht enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen.
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Ihr Höfle-Immobilien Team