+++ Attraktive Wohnung, ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! +++ Die hier zum Verkauf stehende 3,5 ZKB Wohnung befindet sich im Erdgeschoss  eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in Heppenheim Erbach. Der hohe Erholungswert und  der wunderschöne Ausblick ins Grüne werden Sie begeistern! Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon in süd-/westlicher Ausrichtung, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste WC.   Das Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Der Gartenbereich an der Weststeite des Hauses steht zum Teil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Besonderes Highlight ist das nach hinten angrenzende, separate Grundstück, das mit seinen ca. 784 m² den Gartenbereich um ein Vielfaches vergrößert. Hier befindet sich ein geräumiger Unterstand, der sich optimal zum Abstellen von Fahrrädern eignet. In den Sommermonaten bietet er ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder auch Feierlichkeiten mit Freunden und Familie.    Im Kaufpreis von € 259.000,- ist der Erwerb diesen separaten Grundstücks zu einem Miteigentumsanteil von 1/3 enthalten. Abgerundet wird das Angebot  durch zwei Pkw-Stellplätze, die sich direkt am Wohnhaus befinden.

- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang in süd-/westlicher Ausrichtung, bodentiefen Fenstern und hellem Laminatfußboden (Buche)
- separate Küche  mit hellen Bodenfliesen ausgestattet
-  zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
- Gäste WC mit Fenster
- Echtholztüren (Buche) in der gesamten Wohnung
- Fernsehen über Kabelanschluss
-  Hausflur und Treppenhaus mit hochwertigem Granitfußboden versehen
-  das Haus ist teilunterkellert (leichte Hanglage)
- massive Bauweise, Außenwände 30er Poroton-Steine
- Öl-Zentralheizung  4.500l Tanks (3x 1.500l )  mit Warmwasseraufbereitung
- Zisterne 
- separater Kellerraum mit Fenster
-  Waschraum im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung
- großer Garten teils zur gemeinschaftlichen Nutzung
- inklusive 1/3 Miteigentumsanteil  an separatem Grundstück hinter dem Haus mit Unterstand für Fahrräder  etc. - Nutzungsvereinbarung wird erstellt
- inklusive 2 Pkw-Stellplätze direkt am Wohnhaus

letzte Modernisierungsarbeiten:
- Fassadenanstrich 2017

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in  HP Erbach, ca. 3 km vom Stadtzentrum Heppenheims entfernt. Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße am Rande des Odenwaldes mit ca. 25.000 Einwohner und bietet neben einem wunderschönen Marktplatz eine sehr gute Infrastruktur. Jede Menge Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten aber auch Schulen, Kindergärten, Schwimmbad und Krankenhaus komplettieren das Gesamtbild dieser wunderschönen Stadt. Die Nähe zur A5 und A67 sowie der Bahnhof sind ideal für Berufspendler.

Das Dreifamilienhaus wird nach Wohneigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist derzeit in Bearbeitung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Daher kann keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über unser Büro abstimmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 06251-845 788.
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